Rennes est considérée comme une des villes les plus agréables de France. Son attrait s’explique par sa richesse culturelle, sa qualité de vie et par les prix de l’immobilier. Rennes, c’est une ville où l’économie et les opportunités sont florissantes.
Avec une population qui augmente exponentiellement, la ville est une véritable aubaine pour les propriétaires de studios. Faire louer un studio à Rennes peut donc représenter un bon investissement… À condition de veiller à certains critères.
Au sommaire de l'article :
Le bon emplacement détermine la réussite de votre investissement locatif
L’emplacement de votre studio définit le profil type des futurs locataires. Un petit appartement à proximité d’une université attire logiquement les étudiants en quête d’un logement pas cher.
Pour le propriétaire, cet emplacement sera le gage d’une sécurité locative. Un quartier comptant plusieurs commerces et desservi par des transports en commun aura un net avantage. L’emplacement de votre studio déterminera aussi la fourchette de loyers applicables. Sur RealAdvisor, vous avez un aperçu du loyer mensuel à Rennes en fonction de sa localisation.
Ce critère est d’autant plus important s’il vous permet de tenir compte des projets d’urbanisation à proximité. Les studios à Rennes sont plus rentables que ceux placés dans des zones saturées. Sur le long terme, ils vous permettent de rembourser rapidement un emprunt ou de dégager un bénéfice substantiel.
Faites attention à l’encadrement des loyers !
Si Rennes offre de nombreux avantages, elle n’échappe pas à un encadrement des loyers. Mis en place par la loi Alur, ce dispositif peut restreindre la rentabilité de votre investissement locatif.
Cette loi restreint, par exemple, les réajustements de loyers aux seuls cas de sous-évaluations manifestes. Prenez le temps de vous renseigner sur la situation du studio à acheter.
Certains simulateurs vous permettent d’estimer les retombées de cette restriction. En quelques clics, vous savez si la commune où se trouve votre studio est concernée.
Si la rentabilité de votre bien se constate sur le long terme, elle peut être optimisée avant même son acquisition. Votre objectif doit être de trouver l’investissement le moins cher, mais qui pourra générer le maximum de bénéfices. Une connaissance détaillée du marché immobilier à Rennes vous assure de répondre aux demandes locatives.
Fixer un loyer pour fidéliser le locataire
Si les studios ont l’avantage d’être accessibles, leurs petites surfaces rendent difficile la fidélisation du locataire. Le propriétaire doit donc veiller à ce que le loyer corresponde aux tendances du marché. Cette approche incitera le locataire à rester, tout en vous évitant les excès sur les frais de gestion liés à une location.
Il est préférable de garder des locataires de confiance, qui vous garantiront une rentrée d’argent régulière. Le profil intéressé par votre bien sera majoritairement celui d’un étudiant ou de jeunes.
Il s’agit d’un profil sensible, car il a tendance à déménager souvent. Vos premières cibles seront les 25-34 ans, à la recherche d’une location stable et longue durée.
Il est toutefois plus probable que votre studio intéresse plus les 18-24 ans, intéressés par des logements confortables à petit prix. Dans les quartiers recherchés, il est plus judicieux d’investir dans des studios spacieux. Ceux-ci répondront aux critères de jeunes en quête d’un lieu de vie agréable.
Profiter d’une défiscalisation avec la loi Pinel
La loi Pinel met en place une défiscalisation accessible à plusieurs profils d’investisseurs immobiliers. Les propriétaires de studios neufs sont concernés par ce dispositif. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction de vos impôts.
Si celle-ci est évaluée au cas par cas, son montant peut atteindre 63 000 €. Le dispositif est uniquement applicable aux locations nues, louées pour une durée déterminée.
D’autres conditions sont à prendre en compte. En adhérant à la loi Pinel, la réduction de vos impôts sera proportionnelle à la durée de l’engagement locatif.
Celle-ci varie de 6 à 12 ans, pour une réduction allant de 12 à 31%. Le dispositif peut uniquement être sollicité pour un maximum de 2 locations par an. Sa limite est établie à 300 000€, pour une valeur maximale de 5 500€/m². Le studio doit être neuf ou acheté en VEFA, conforme à la norme RT2012 ou disposer d’un label BBC.
Il doit aussi être occupé dans les 12 mois qui suivent sa date d’acquisition, par un locataire dont les ressources sont inférieures aux revenus requis dans la zone de localisation. Enfin, le coût de la location doit correspondre aux plafonds de loyers dans sa localité.
Conclusion
Investir dans un studio à louer à Rennes est un projet rentable à bien des égards. Les critères de location restent les mêmes que dans des villes plus grandes, où l’affluence est plus forte.
À terme, votre investissement pourra toutefois être plus intéressant. Les dispositifs de défiscalisation et d’encadrement de loyers offrent des avantages non négligeables au propriétaire comme au locataire. À Rennes, ils vous assureront de trouver des locataires de confiance, tout en préservant la rentabilité de l’investissement.