L’immobilier est l’un des investissements les plus attractifs au monde parce qu’il comporte un fort taux de rentabilité. Pour y faire fortune, vous devez connaître ses codes. Par exemple, si vous avez besoin de calculer le prix d’un immeuble locatif, découvrez dans cet article des techniques pour faire une bonne affaire.
Au sommaire de l'article :
Utiliser un site Internet pour calculer le prix d’un immeuble locatif
Avec l’évolution des techniques de l’information et de la communication, le calcul du prix d’un immeuble locatif n’est plus l’apanage des agents immobiliers. Si vous vous demandez comment calculer le prix d’un immeuble locatif, plusieurs sites Internet vous permettent de répondre facilement à cette préoccupation. Vous y trouverez en effet des outils qui vous aideront à faire une meilleure évaluation de la rentabilité de votre bien immobilier. Cette évaluation peut comprendre :
- les loyers ;
- les frais mensuels rapportés pour les services publics ;
- la valeur du bien en cas de vente ;
- l’entretien.
Avec ses détails très précis, un calculateur de bien immobilier vous permet de déterminer la valeur de ce dernier lorsque vous voulez le vendre ou le louer. Par conséquent, son utilisation vous fait gagner du temps.
Considérer l’état de l’immeuble et son emplacement
L’état de l’immeuble est l’un des critères importants dans la détermination de son prix. Cela commence par la qualité du bâti qui comprend :
- les fondations ;
- l’état de la toiture ;
- les façades.
Si l’immeuble locatif n’est plus en très bon état, cela aura une incidence sur son prix, car il nécessitera des travaux de rénovation. En dehors de l’état extérieur du bien immobilier, vous devez également faire un état de l’intérieur des différentes pièces pour vous assurer qu’elles soient aux normes. Ces informations sont contenues dans le diagnostic immobilier.
Pour rentabiliser un investissement, il est mieux que le propriétaire réalise lui-même les travaux de réfection avant de le vendre. Le prix du bien sera mieux estimé dans ce cas.
Le calcul du prix d’un immeuble locatif va également tenir compte de certains critères comme l’emplacement. La valeur d’un tel bien varie d’un quartier à un autre. Un immeuble locatif construit dans un quartier attractif sera plus cher qu’un autre situé dans un quartier moins huppé.
En outre, la cohérence de l’agencement des logements fera un grand poids dans la fixation du prix de l’immeuble. Un agencement de logements conforme aux normes attirera plus de potentiels acheteurs. Si votre immeuble ne répondait pas aux normes, n’hésitez pas à réaliser des travaux nécessaires afin d’éviter les difficultés à trouver d’acheteurs ou de locataires.
Faire une comparaison avec d’autres immeubles locatifs
La méthode de la comparaison avec d’autres immeubles locatifs permet comme son nom l’indique de comparer votre immeuble à d’autres propriétés en vente qui ont des caractéristiques similaires. Cette technique s’applique surtout aux immeubles locatifs de moindre taille et la comparaison se fait avec d’autres biens immobiliers situés dans le même environnement.
Pour réussir une bonne estimation de la valeur de l’immeuble locatif, il est important de corriger ses différences avec les biens locatifs auxquels vous le comparez.
Utiliser la méthode du coût d’origine
La méthode du coût d’origine est celle que nous utilisons tous de manière instinctive pour déterminer le prix d’un immeuble locatif. Cette dernière consiste simplement à déterminer le prix d’acquisition de l’espace et celui de l’investissement réalisé dessus avec toutes les charges connexes.
Avec ces données, vous pourrez fixer votre prix en ajoutant une marge raisonnable pour réaliser un profit conséquent. La méthode du coût d’origine est surtout très prolifique pour les immeubles bâtis dans des quartiers attractifs. Elle permet au bâti d’acquérir de la valeur à un rythme très important au cours du temps. Par contre, dans un quartier qui manque d’intérêt, vous avez peu de chances de faire un profit conséquent.
Dans ce cas, il est conseillé de recourir à une autre méthode ou de faire appel à un agent immobilier.
Faire appel à un appel immobilier
En dépit de toutes les méthodes décrites précédemment, le fait de recourir à un professionnel reste une technique très fiable pour de nombreuses raisons. Premièrement, celui-ci maîtrise le secteur d’activité et sera à même de vous proposer les offres les plus alléchantes pour son estimation.
Son intervention vous dispense également des différentes démarches entre le futur acquéreur ou locataire et vous. Il se charge de fixer les rendez-vous pour les visites de l’immeuble locatif et s’assure de bien négocier le contrat. Pour ce faire, il se fonde sur ses connaissances du marché, la situation géographique et les caractéristiques du bien immobilier. De même, disposant d’un répertoire de potentiels acquéreurs ou locataires, il pourra vous aider à trouver vite et facilement un preneur.
Enfin, il assure les démarches administratives pour que votre contrat soit signé dans les règles de l’art. Sa rémunération peut être fixe ou au prorata de la valeur du prix négocié.